物件・設備・消防

2026.09.13

放デイ・グループホームの物件と「用途変更」——200㎡超なら確認申請、200㎡以下でも建築基準法への適合は必要。契約前に確認する6項目

放デイ・児発・生活介護・障害者グループホームは建築基準法上の「児童福祉施設等」で、店舗・事務所・住宅からの転用は用途変更に当たります。2019年6月25日施行の改正で確認申請が必要な規模は200㎡超になりましたが、国交省は「確認が不要でも法…

2026.09.13

障害福祉の物件、消防設備は何が必要？——（6）項ロと（6）項ハの分かれ目、スプリンクラー・自動火災報知設備の要否、契約前に消防署へ聞く5つ

消防設備の要否は物件ではなく用途区分で決まります。障害者グループホームは障害支援区分4以上の入居者が概ね8割を超えると（6）項ロとなり、スプリンクラーが延べ面積にかかわらず必要。（6）項ハでも入居ありなら自動火災報知設備が面積不問。総務省消…

2026.09.13

障害福祉の物件、図面で何を見る？——指定・消防・建築の3窓口に行く前の図面チェック10項目と、誰にどの順番で見せるか

指定権者は図面を「設備基準への当てはめ」で見ます。用途変更の200㎡、訓練室と定員の関係、相談室の独立性、2方向避難、送迎スペース、バリアフリー、無窓階、既存消防設備、医療的ケア対応、周辺環境の10項目を自分で確認してから、指定権者→消防→…

2026.09.08

児童発達支援の物件選定——契約前に「法的・利便性・安全性」の3つの目で見る。面積・用途変更・消防、保護者の動線、未就学児の安全対策と12項目チェックリスト

児童発達支援の物件は不動産の目だけで選ぶと契約後に「使えない」が起きます。①法的（指導訓練室の面積と測り方・相談室のプライバシー・用途変更の要否・消防設備・契約の使用目的と大家の承諾・駐車場）②利便性（保護者の自家用車動線・保育所との併行通…

2026.09.05

夜間支援等体制加算とは——夜勤（Ⅰ）・宿直（Ⅱ）・委託等（Ⅲ）の区分と、「配置していた」だけでは足りない夜間の支援記録【加算・減算辞典】

夜間支援等体制加算は、グループホームで夜間に支援を行う体制を確保している場合に算定する加算で、夜勤（Ⅰ）・宿直（Ⅱ）・警備委託や連絡体制（Ⅲ）、手厚い配置の上乗せ（Ⅳ〜Ⅵ）と区分が分かれます。区分の取り違え（実態は宿直なのに夜勤で算定）が返…

2026.07.20

グループホームの物件探し——「借りたのに使えない」を生む消防・用途変更・大家承諾の3大落とし穴

障害者グループホーム（共同生活援助）の開業で最も多い失敗は物件選び。契約後に自動火災報知設備の設置費が判明、建築基準法の用途変更が必要で開業延期、大家の承諾が取れず白紙——3大落とし穴と、契約前に確認すべきチェックリストを松戸の行政書士が解…